金水北新盘臻湾一品以1.78万单价入市,主打四室两卫改善户型,配套地铁与名校资源齐全,但5.99容积率与户型设计存在争议。文章分析其优势与空间局限性,为购房者提供参考。 金水北区域的新盘市场之间的竞争激烈,臻湾一品以1.78万元的单价悄然成为。该项目定位改善型需求,主打四室两卫户型,试图在金水北黄金三角地带占据一席之地。 配套资源是该项目的一大亮点。地铁站距离仅700米,周边双名校环绕,为家庭购房者提供了便利的教育与交通条件。然而,5.99的容积率限制了社区的舒适度,超高层设计使得绿化率仅为25%,空中花园模式可能没办法满足对低密环境的期待。 户型设计上,臻湾一品展现了明显的优劣势。四室两卫的布局获得了较高的市场评价,但部分细节引发争议。例如,全屋墙纸交付虽然提升了装修质感,但飘窗不可拆改的设计限制了空间灵活性,尤其对希望个性化改造的购房者不够友好。客餐厅6米面宽营造了开阔感,但次卧开门方向可能会影响公共区域的动线规划。 对于追求主城与成熟配套的购房者,臻湾一品是一个稳妥的选择。但若更看重社区密度或空间可塑性,在大多数情况下要权衡其局限性。

  1月20日,河南省住房城乡建设工作会议在郑州召开。会议深入学习贯彻习重要讲线年及十四五发展成绩,研究十五五总体思路,部署2026年重点任务。 会议指出,2025年河南省住房城乡建设系统坚决贯彻党中央决策部署和省委省政府工作要求,聚焦1+2+4+N目标任务体系,坚持以高质量党建引领高水平质量的发展,着力稳增长、惠民生、防风险、促转型,高质量转型发展迈出新步伐。 十四五时期,河南省改造老旧小区24.6万户,新建口袋公园390个,新建公共充电桩(枪)2.9万个、超额完成省重点民生实事目标。建设筹集各类保障房6万余套,城中村改造竣工安置房12万套。城镇供排水一体化改革等住建领域重点改革事项积极地推进。 2026年,河南省住房城乡建设系统聚焦1+2+4+N目标任务体系,紧紧围绕城市工作重点任务,立足三个转型、聚焦五个重点、守牢三条底线,大力实施城市更新,着力提升城市治理水平,推动房地产高水平质量的发展,加快建筑业提质升级,聚力推进四好建设,建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。 会议指出,2026年重点抓好9个方面工作。

  自然资源部与住建部联合发布城市更新支持新政,从规划适应性、过渡期政策、临时土地利用、资源组合供应、不动产登记创新、历史问题处置六大维度推出具体措施。新政特别强调微更新项目豁免许可、5年过渡期政策、特色资源活化利用等创新点,预计将激活超10万亿存量资产市场,为2024-2026年城市更新攻坚提供制度保障。 【城市更新进入精细化实施阶段 两部委联合破解关键堵点】 在城镇化率突破百分之六十五的新阶段,自然资源部与住建部近日联合印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》,针对实践中暴露的规划僵化、产权复杂等八大痛点,推出六大类二十三项具体解决方案。这标志着我国城市更新从大规模拆建正式转向绣花式精细运营。 【详细规划动态调整机制确立 社区微更新获政策松绑】 通知创新提出技术修正+优化调整双轨制规划修改程序,允许对百分之十五的社区公共服务设施实施负面清单管理。特别是对加装电梯、充电桩等民生项目,明确在确保建筑安全前提下可豁免规划许可。北京市城市规划设计研究院院长指出,这种微创手术式的更新模式,将使全国超过二十万个老旧小区改造效率提升百分之四十。 【五年过渡期+临时利用政

  全国多地试点房屋体检制度,郑州针对30年以上房龄住宅率先实施体检机制,通过建立安全管理资金和保险制度提升居住安全。多个方面数据显示全国25年以上房龄住宅占比达38.7%,城市更新需从存量中挖掘潜力。北京、广州等城市通过微改造活化空间,体现精细化治理理念。十四五期间全国已改造24万老旧小区,惠及1.1亿人,彰显以人为本的发展思路。 【老旧住宅健康监测成为城市更新关键切入点】 当城市发展从规模扩张转向内涵提升,房屋体检机制正在为建筑安全与居住品质提供全新解决方案。郑州近期出台政策,要求对建成30年以上的城镇住宅实施首次全面体检,同步建立专项维修资金和房屋保险制度。这种预防性维护模式,不仅仅可以及时有效地发现结构安全风险隐患,更能通过系统评估为后续改造提供科学依据。据统计,全国现有2.1亿套住宅建成超过25年,约占城镇住宅总量的百分之三十八点七,这在某种程度上预示着存量建筑的品质提升将直接影响近四成城镇家庭的居住体验。 【微更新实践展现城市治理绣花功夫】 有别于传统大拆大建,当代城市更新更强调精准施策与功能再造。北京中轴线沿线开放三十余处屋顶观景平台,将闲置空间转化为城市风景线;广州利用高架桥下空间建设运动场

  国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 郑州12月新房下跌0.90%二手房下跌0.80% 郑州新房价格环比下跌0.90%,二手房价格环比下跌0.80%。 郑州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 郑州二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 郑州新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 郑州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、郑州1月新房市场分析——1盘入市 1月,郑州共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中新郑1个。 项目名 价格 开盘时间 澳海云熙赋东苑 待定 预计2026.01.10 查看郑州更多新盘三、郑州1月二手房热盘推荐 TOP1:建正东方中心,网友关注指数265。 查看房源TO

  文章分析当前房地产市场供求关系重大变化,指出传统发展模式已到尽头,但房地产仍是国民经济重要支柱。通过国际比较和数据论证,揭示我国房地产仍具发展的潜在能力,并提出从政策协调、供给管理、舆论引导三方面稳定市场预期的具体路径。 我国房地产市场正经历前所未有的深度调整期。随着城镇化进程放缓,住房供需关系发生根本性转变,部分城市出现供过于求现象,导致房价下行压力增大。这种结构性变化不仅影响房企经营,更牵动着整个经济体系的神经末梢。 住房供需结构性矛盾凸显:从短缺时代迈向品质时代 当前我国城镇人均住房面积已达38.6平方米,户均住房超过1.1套,标志着住房短缺时代基本结束。但结构性矛盾日益突出:约百分之四十城镇家庭人均面积不足30平方米,百分之七甚至低于20平方米。与此同时,每年约7亿平方米的更新替代需求正在形成,反映出居民对居住品质的追求已超越基本居住需求。这种转变要求房企必须从高周转模式转向精细化运营,提供更优质的居住产品和服务。 房地产仍是经济压舱石:数据揭示持续发展潜力 尽管面临调整,2024年房地产业和建筑业仍贡献了百分之十三的GDP,直接带动7000万人就业。国际比较显示,我国城镇化率

  财政部等三部门联合发文,明确延续住房换购个税优惠政策至2027年底。新政规定出售自有住房后1年内重新购房可享退税优惠,新购住房金额不小于原住房转让金额可全额退税。政策要求买卖房屋需在同一城市范围内,且需提供完整交易材料办理退税手续。 近日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布新政,延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策。这项惠民政策将延续至2027年12月31日,为改善型住房需求群体带来实质性利好。 住房换购退税政策实施细则解读 根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,纳税人出售自有住房后1年内在同一城市范围内重新购买住房,可享受个人所得税退税优惠。具体而言,新购住房金额达到或超过原住房转让金额的,可全额退还已缴纳个税;若新购住房金额低于原住房转让金额,则按比例退还已缴税款。这一政策设计最大限度地考虑了不同购房群体的实际的需求,既鼓励改善居住条件,又兼顾了市场真实的情况。 政策执行过程中的关键要点 新政明确要求,享受退税优惠的纳税人必须确保出售和重新购买的住房位于同一城市范围内,且买卖行为一定要有直接关联性。在操作层面,纳税人要准备完整的交易材料,包括合法有

  河南郑州贾鲁河畔的花栖樾项目从资金断裂的烂尾楼蜕变为绿色宜居社区,展现了河南在化解房地产风险、建设好房子方面的创新实践。通过科学管理体系、智慧工地系统和严格的绿色建筑标准,该项目不仅解决了历史遗留问题,更为居民打造了高品质居住环境。 在郑州贾鲁河畔,曾经荒草丛生的闲置地块如今焕发新生。铁建投城发·花栖樾项目从资金断裂的困境中突围,蜕变为现代化住宅社区,成为河南化解房地产风险、建设好房子的生动实践。 资金保障与科学管理双管齐下,烂尾项目重获新生 这个搁置多年的项目在2022年迎来转机。河南铁建投城发集团统筹资源,足额保障建设资金,从源头杜绝资金链断裂风险。项目采用科学管理体系+智慧工地系统双轮驱动,400余名建设者全力推进工程进度。通过精准施策,该项目不仅解决了历史遗留问题,更在2025年11月如期完成整体的结构封顶。这种模式为化解类似项目风险提供了可复制的经验。 绿色标准与地方特色并重,打造五好住宅新标杆 河南省住建厅牵头制定的《河南省绿色建筑条例》明确规定:十万平方米以上住宅项目必达一星级绿建标准。从郑州的保障房建设到信阳的绿色家居产业链,再到南阳的六有好

  河南省住建厅领导深入郑州调研好房子建设项目,强调要以五好标准打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。项目创新采用全生命周期管理理念,运用绿色建造、智能建造等新技术,满足多种群体的住房需求。 河南省住建部门主要领导近日当地考验查证了郑州多个住宅建设项目,重点调研了提升居住品质的创新实践。在项目现场,调研组仔细地了解了从规划设计到施工维护的全过程质量控制体系。 当前郑州房地产市场正积极地推进好房子标准落地实施。项目方展示了在建筑工艺、材料选择、空间布局等方面的创新突破,尤其是在装配式装修技术和智能家居系统的应用上取得了很明显的成效。这些新技术不仅提升了居住舒适度,还大幅度降低了后期维护成本。 调研过程中关切了不同群体的住房需求解决方案。开发商表示正在开发多种户型产品,价格的范围覆盖广泛,确保更多普普通通的家庭能够享受到高品质居住环境。项目还融入了绿色建筑理念,通过节能设计和环保材料的运用,实现居住舒适与生态保护的平衡。 根据《河南省绿色建筑条例》相关规定,新建住宅项目一定要达到二星级以上绿色建筑标准。此次调研的项目均符合这一要求,并在智能化方面做了更多探索。住建部门强调要继续完善全生命周期管理

  2025年郑州房地产市场在政策宽松环境下稳步回暖,房企销售业绩榜单显示,中国金茂以46.01亿元销售额位居榜首。市场呈现改善型需求主导特征,金茂璞逸云湖等高端项目表现亮眼,反映郑州居民住房消费升级趋势明显。 2025年郑州房地产市场在持续宽松的政策环境下,呈现出明显的止跌回稳态势。随着好房子供应增加和改善型需求释放,市场结构持续优化,头部房企销售业绩表现亮眼,为十五五规划开局奠定了良好基础。 郑州房企年度销售榜单揭晓 头部企业优势明显 根据中指数据CREIS监测统计,2025年全年郑州房地产企业销售金额TOP20合计达395.59亿元。中国金茂以46.01亿元领跑销售榜,中海地产和招商蛇口分别以39.32亿元、35.26亿元紧随其后。有必要注意一下的是,TOP10房企的销售门槛已达19.06亿元,反映出市场集中度持续提升的行业趋势。在当前市场环境下,资金实力丰沛雄厚、产品力突出的品牌房企正获得更大的市场占有率。 高端改善项目表现抢眼 产品创新成制胜关键 从具体项目来看,金茂璞逸云湖以35.98亿元销售额位居商品房榜首,SIC超级总部中心·润府二期等项目同样表现优异。这些项目普遍具有低密改善